2022年自考《物业管理法规》模拟试题二十八

6、根据《北京市物业管理办法》，业主对以下事项中，应当经专有部分占建筑物总面

积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的有( )

A、制定或者修改管理规约、业主大会议事规则;

B、申请改建、重建建筑物及附属设施;

C、确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案;

D、选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务;

E、申请分立或者合并物业管理区域。

7、根据《北京市物业管理办法》，以下说法错误的有( )

A、物业服务合同期限届满前三个月告知原物业服务企业，并在物业管理区域内公告后，

业主委员会即可解聘物业服务企业;

B、物业服务合同届满前三个月通知业主，物业服务企业在合同到期即可撤出物业管理

区域;

C、物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供了物业服务，并履行

了告知义务的，物业服务企业有权要求业主履行相关义务;

D、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以强行接管;

E、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以依法提起诉讼或

者申请仲裁。

8、《北京市物业管理办法》实施后下列说法正确的是( )

A、前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分

交接止;

B、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位应

当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进

行测算，测算结果应当在销售场所公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同;

C、业主应当积极成立业主大会，及时确定物业管理方式，物业管理企业应做好物业共

用部分的查验和交接;

D、同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物

业服务合同的，按照合同约定执行;

E、前期物业管理期限是指建设单位选聘物业服务企业到业主、业主大会选聘物业服务

企业之前;

9、依据《北京市物业管理办法》( )应当加强对辖区 内业主大会、业主委员会的成

立及活动的协助、指导和监督：

A、北京市房屋行政主管部门; 

B、街道办事处;

C、乡镇人民政府; 

D、区县房屋行政主管部门; 

E、居委会。

10、《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业

项目，建设单位承担前期物业服务责任。建设单位提供前期物业服务的方式有：( )

A、自行提供前期物业服务;

B、将全部专项服务委托给具备资质的物业服务企业;

C、将专项服务委托给符合相关资质要求的专业性服务企业;

D、将全部专项服务委托给专业性服务企业;

E、将全部专项服务委托给个人。

参考答案：

6、BE 7、ABD 8、ABD 9、BC 10、ABC

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