个别房主报价降百万

　　“老牌儿”学区房价格调头

　　相同年代、相同面积、相同房况的二手房，相隔一条街，单价差万元，这在之前的楼市不是什么新鲜事儿，因为这条街是一条分界线，一边是能上重点小学的学区房，一边则不是。然而，4月18日北京新教改方案出台后，这种情况悄然起了变化：传统学区房价格松动，新晋学区房则直起了腰。伴随着北京教育资源的均衡化和优质学校的普及化，同一区域的房价开始“削峰填谷”，横亘在“学区房”与“非学区房”之间的那条鸿沟正在弱化。

　　“这套房子130平方米，朝向很好，而且是满五年唯一住房，能上西师附小，业主报价还不到920万元，要是去年，根本没这个价儿，业主至少报1050万元以上。”昨天晚上8点多了，北三环阳光丽景底商一家中介门店内，小方还在向客户极力推荐一套该小区的“优质房源”。

　　最近一段时间以来，在楼市整体成交低迷的背景下，受北京教改方案影响，价格一直坚挺的“老牌儿”学区房价格出现松动，甚至部分房源降价百万都没人问津。

学区房塔尖的房价松动

　　在众多家长心目中，西城是北京整体教育资源最好的一个区；北二环、三环之间黄寺、六铺炕一带，因为是西城区重点西师附小的学区，更是“优中之优”；而黄寺大街北侧的阳光丽景小区，作为该区域唯一一个2000年后建的高端商品房社区，更是以“塔尖”自居，房价一直远远高出周边区域。

　　“这个区域的实际成交价格在6万元至6.5万元之间，不仅比北三环的裕中西里贵1万多，比北二环内鼓楼西大街一带都贵。阳光丽景就更不用说了，成交均价都8万元了，去年还有8.5万元成交的，不信您可以去网上查查成交记录。”在阳光丽景店干了近2年的小方介绍，在他的印象里，阳光丽景是有钱人买这一带学区房的不二选择。

　　“不过，最近，阳光丽景的房价开始降了。您看，这套朝北的65平方米一居，房主报价480万元，包税，税款将近40万元。去年11月，和这套房户型一模一样的一套房，裸房成交价还490万元呢。”小方指着电脑上的成交记录说。

　　“算总价，大户型降得更多了。我们现在主推的一套房子130平方米，业主报价不到920万元，去年10月份，同样户型，业主都报到1110万元了。”小方查看这套房去年下半年报价，最低价格是1050万元。

　　这两周，一直在万柳地区看房的小李也说：“最近，万柳地区的房价也能谈了。峰尚国际公寓一套80平方米左右的房子，去年年底成交价是830万元，现在780万元就能买到。二手房市场不太景气，还是能感觉到。”