市民熊先生来电：

　　小区规划配套在内的幼儿园能够买卖、抵押吗？我们这些业主当初买房子的时候，就是看中他开发商开发的楼盘是有配套幼儿园的，结果现在听说开发商要把幼儿园给卖掉了，而且学费也要从原来的每月800多元涨价到每月1300元。这我们家长怎么吃得消啊！我想请问一下，小区配套的幼儿园是否可以由开发商自由买卖、租赁甚至抵押？

　　记者核实

　　熊先生家住园区南山巴黎印象小区，这几天他一直很焦急，原因是自己3岁多的儿子今年9月份就要进幼儿园读小班了，可是经过打听，他得知小区配套的幼儿园的学费又要涨价了。

　　原来，熊先生所说的幼儿园是当初购买南山巴黎印象时，与住宅配套的南师大附属幼儿园。据熊先生说，就在前一阶段，开发商召集了一些业主准备商讨将这间幼儿园卖掉，而大部分业主均表示不赞同。“到这所幼儿园读书的孩子，大部分都是住在小区的业主，并且人数还不少。 ”熊先生说，以前幼儿园对小区业主的孩子是优先考虑的，除非人数不够才会对外再招。熊先生回忆说，去年，这所幼儿园的学费是880元/月，但到了今年开学，就变成了1100元/月，“开发商说是因为之前给业主打了8折的优惠，现在不打折了，这也就算了，这次开会居然说要把幼儿园卖掉，卖掉以后学费还会上涨到1300元/月，作为我们业主，怎么可能同意这样的做法呢”。

　　熊先生说，他们业主根本就搞不明白这所幼儿园的产权如何，但是幼儿园这个配套设施是当初业主购买此处楼盘的一个主要原因，“作为业主，我们想知道是开发商有没有权利不经业主同意就随意转让、买卖、抵押小区配套的幼儿园”。

　　针对熊先生反映的情况，记者联系了南山巴黎印象的物业公司，一位工作人员表示，他们对于幼儿园买卖的事情并不清楚，“我们和开发商肯定没有权利卖的，要不我给你一个业主委员的电话，你问问具体是个什么情况”。随后，记者根据物业提供的电话进行联系，电话始终无人接听。随后，记者又试图联系开发商南山置业，同样无人接听。对此，物业公司的答复是，“这几天没人，过几天再联系吧”。

　　那么，小区配套的幼儿园，开发商是否可以买卖呢？“首先要搞清楚什么是小区配套幼儿园，该幼儿园的产权到底是谁的”，商报律师团成员蒋勇伟律师说，如果该配套设施计入业主公摊部分，是专为小区服务的专用区域或设备用房如常见的过道、配电房等，那么，该设施属于全体业主共有，开发商无权进行买卖。 “不过在我看来，像幼儿园这种设施在没有看到有关文件时很难定论，如果仅仅是配套建设，有如小区菜场、健身会所等，就很难说了”，蒋勇伟律师建议业主，去建设部门查清该设施的产权归属，根据《物权法》，依据房产登记享有物权的产权人有权自行处置、使用该房产，产权人在不改变幼儿园的功能配置的前提下，有权依据自己的意愿经营幼儿院，包括出租、承包、委托经营等。 （吴籽）