德国留学找房全攻略

德国高校与中国高校不同，一般不会为每个学生准备好校内的宿舍，所以对于所有留学生来说，找房是非常重要的事。我们首先简单看看大家在德国找房最为困惑的是哪几点？

问：作为一个学生，我有哪些住房选择？

答：在学习期间，最受欢迎、性价比最高的居住形式是住在WG或学生宿舍，或与自己的父母住在一起。自己的公寓比较贵。此外，还有一些不太常见的住宿方式，如"Wohnen für Hilfe"（以房养老项目）。另外，青年旅舍也是一个过渡期的选择。

问：我需要支付多少钱？

答：这取决于你是住在宿舍、WG还是公寓以及你住在哪个城市。例如，在多特蒙德，学生平均每月只需支付324欧元的WG，而在最昂贵的城市慕尼黑，住宿费平均为781欧元。

问：如何找房呢？

答：你可以在网上找到许多寻找WG和公寓的相关网站。另外，你可以在报纸上刊登广告，在学校的告示牌上张贴广告，或通过社交媒体寻找。

本文我们将根据以上三个问题为大家介绍在德国找房的详细攻略。

一、有哪些住房选择？

1、学生宿舍

不同于中国，德国的学生宿舍不是由各个德国大学提供的，而是由当地大学生服务中心（Studentenwerk）来统一管理的，大学一般也不会主动为学生分配宿舍。一个城市的大学生服务中心会同时为所在地的多所大学提供学生宿舍，许多大学城内也分布有若干栋学生宿舍楼。如果想要申请学生宿舍，需要自己将申请递交到大学所在地的大学生服务中心。

与中国的学生宿舍常常是一个房间里住4-6个人不同，德国大学的学生宿舍通常是每个人都拥有一个自己的房间。学生宿舍有多种不同的住宅形式，可以是一层楼里的一个单间、与其他人共同租住一套房屋的合租房（WG），或是单独的一个公寓等。学生宿舍通常都是装修过的，并配备基本的家具，例如床、衣柜、写字台、书柜和椅子，房租涵盖了网络和水电杂费，有时也包括公共区域的清洁费用。

总体来说，相较其他住宿形式，学生宿舍是最为经济的住宿方式。此外，学生宿舍往往还有距离大学较近、装修和家具完备以及有机会结识其他学生等优点。

2、WG

WG的全称是“Wohngemeinschaft”，也就是合租房的意思，指的是多人（通常是3-5人）共同租住在同一套公寓里，每个租户都有一个自己独立的房间，共用厨房、浴室，有时候还会共用一个客厅。公共区域往往会有一个划分，例如每个人固定使用冰箱的某一层等。公用的固话和网络费用、水电费会由所有租户共同分担。这种居住形式在德国十分普遍。根据德国大学生服务联合会（Deutsches Studentenwerk）第21次社会调查的结果，参与调查的大学生中30%的人都住在WG里，是占比最高的住宿形式。

如果你没有申请到学生宿舍或者更加愿意住在外面的WG里，那么很可能在抵达德国之后才能真正开始寻找房源。因为大多数情况下，去租WG是要实地看房并经过“面试”的，双方对彼此感到满意、达成一致后才会签署租房合同。

二、居住情况对比

对于在德国留学的中国学生来说，学生宿舍和WG是两种最常见的住宿方式。下面我们简单对比一下住在宿舍和WG里面的具体感受。

学生宿舍VS WG居住情况

在学生宿舍总会有一些活动：一起在公共休息室看看足球比赛，在吧台举办Party，总能在公共厨房看到新的面孔。谁搬进学生宿舍，很快就可以找到切入点。只是晚上可能会比较吵，公共区域有时可能会有些不太干净，对此最好不要太过在意。

在搬进去之前要和有可能成为自己室友的人了解清楚，这是一个怎样的WG，是一个彼此之间像朋友和家人那样相处气氛轻松和睦的WG，还是只是一个为了分摊房租的“目的性的WG”（Zweck-WG）。有些WG会制定一个固定的打扫卫生的时间表，有些也会有一笔共同的预算（Gemeinschaftskasse）来买一些宿舍公用的东西（编者注：例如调料、清洁用具等）。住在WG的话也不能太过吹毛求疵，如果你不想你的舍友在家里接待朋友，或是不想让别人用自己“祖传”的瓷器，那WG可能不是很适合你。

与房东同住

转租的房间并不太常见，但也是一种选择。如果你觉得合租房比较杂乱，但仍然只想租一个房间而不是整个公寓，这是一个替代方案。通常情况下，你最终会住在城郊的大家庭中或者住在孩子们离开家后的老人家中。在这里的居住情况主要取决于房东本身。有些人只是想通过租金收入赚点小钱，除此之外不会限制你。

个人公寓

最昂贵的选择，但特别适合有孩子/或伴侣的学生，或在学习前已经参加工作的学生。根据你学习的城市，可能需要一点运气才能找到物美价廉的个人公寓。

以房养老项目

同时，在许多城市也有所谓的"以房养老"项目。这个项目是将在家庭或花园里需要帮助的人（通常是老年人）集中在一起，他们把房间转租给能够提供这种帮助的学生。房间通常都不会很贵，你可以在老年人或残疾人的居住设施中获得自己的房间，并按合同完成约定的工作量。你可以在www.wohnenfuerhilfe.info，找到相关信息。

特殊时期的过渡房

如果你临近开学才得到大学的录取通知书，或者入学前还没有找到住处，那么也有一些应急办法。例如，你可以住在大学城的一些青年旅馆，有些旅馆会提供"长期住宿"。你可以单独租一间房或者租一个套间。此外，你还可以通过airbnb或booking.com等平台找房--但这可能很昂贵。如果你不住在市中心甚至在周边地区寻找，可以找到比较便宜的房子，但是缺点是离市区以及学校比较远。

三、租金价格

德国的租金价格在不同城市之间差异很大。多特蒙德的学生平均要为合租公寓的房间支付324欧元（包括水电费），而慕尼黑的学生则要掏出超过一倍的钱，达到781欧元。根据我们对studenten-wg.de网站2022年的数据分析，可以看到63个城市的租金情况，这里给大家展示前十五名的地区https://www.studis-online.de/studienkosten/wg-zimmer-mietspiegel.php。德国学生会的最新社会调查也显示，学生的平均租金还在上升。另外选择的住房类型对租金成本也有很大影响。

在查看租金的信息时，同学们需要特别注意哪些费用已经包括在租金支付中，哪些是作为单独的费用而需要额外支付的（冷租还是暖租）。通常情况下，取暖费、电费、煤气费和水费是分开收取的。另外，电视、电话和网络连接等费用也有可能加在房租中。

四、申请方式和建议

1、申请学生宿舍

学生宿舍的申请需要直接交到当地的大学生服务中心。在德国大学生服务中心联合会官网（www.studentenwerke.de）可以查找你将要就读的大学对应的大学生服务中心是哪个以及它的联系方式，你可以：在搜索页面输入自己将要就读的德国大学进行搜索：www.studentenwerke.de/de/content/finden-sie-hier-ihr-studentenwerk，或在大学生服务中心分布图中直接查找：www.studentenwerke.de/de/landkarte。

关于申请宿舍的细节需要在当地的大学生服务中心官网查看，然后按照要求递交申请。学生宿舍一般是统一分配，大多数情况下是按照递交申请的时间顺序，有少量情况也会通过抽签进行。另外，如果你所在大学的AstA为新生提供信息，你通常可以在那里找到这些宿舍的相应联系地址。

小贴士

如果想要自己动手查找学生宿舍的详细信息，可以使用study-in宿舍搜索助手（Wohnheimfinder）：这一数据库中汇集了来自全德近1200个宿舍楼的详细信息。可以直接查看：www.study-in-germany.de/de/studium-planen/vorbereitungen/wohnungssuche/wohnheim/

2、申请学生宿舍的Tips

尽早开始：德国的学生宿舍非常稀缺，国际学生和德国学生对宿舍的需求远远大于供给。因此建议大家，如果想要申请宿舍的话，一定要及早开始，或者及早让自己进入候补名单（Warteliste），最好是在一收到德国大学的入学通知书后马上就开始着手申请。此外，也可以看看是否可以在正式拿到学校的录取通知书之前就可以申请宿舍，之后补交注册证明，这在有些学生宿舍是可以的。

不要太挑剔：如果当地有多处学生宿舍，申请人一般也可以选择自己想要申请的具体是哪一/几处宿舍。如果不是非要申请特定的一处的话，就有更多能够得到学生宿舍的机会，而且也可以在搬入学生宿舍后再申请更换到另外一处宿舍。

使用服务套餐：很多大学生服务中心会为外国留学生提供专门的服务套餐（Service-Paket），套餐会包含一个学生宿舍里的房间，此外可能还会包括社会福利费、学期票、协助你参加法定或者私人保险公司提供的医疗保险等。不是所有的大学生服务中心都提供这样的服务，并且套餐名额通常有限，请直接向将要就读的德国大学或者大学生服务中心进行咨询。

3、申请WG

如果你没有申请到学生宿舍，或者更想住在WG里，可以通过以下方式寻找出租信息：

在免费的发布WG出租广告的网站进行搜索，在这里给大家推荐两个：www.wg-gesucht.de和www.studenten-wg.de。在大学的布告板（schwarzes Brett）上也常会贴出当地的房屋出租广告，可以关注一下这里的信息。

一般来说，在这些出租广告上都会有出租人的联系方式，通过邮件、短信或者电话与对方联系，了解进一步的信息，再商定一个看房/面试的时间。接下来，就要看房子是否合心，与对方商谈得怎么样了。如果双方都满意，拿到了房子，那么就可以签署租赁合同，准备入住了。

4、申请WG的Tips

善用互联网：根据《时代周报》官网的信息，每个月有780万用户访问wg-gesucht.de的网站，一些特别有吸引力的房子会收到很多很多申请。因此最好也到其他地方看一看，例如Facebook、Twitter等社交媒体的信息。在Facebook上就有很多“找房小组”，可以关注名为“Wohnungssuche Mainz”，或是搜索“Wohnung frei in（+城市名字）”，也可以关注Twitter上面的例如名为“WohnunginBerlin”的账号，或者看看一看eBay上的小广告。

展示你的好奇心：在参观（面试）WG的时候，不要只描述自己的情况，也应当也对WG里的其他人提一些问题，例如关于WG的日常生活方面：多久打扫一次？有共同的预算吗？大家会有时候聚在一起做饭吗？这样你很快会了解，这个WG是不是适合你（小编提示：问一些这样的问题，WG的人也会觉得你是真的对这个WG感兴趣）。最后，应该相信自己的直觉，如果你有这个WG很适合自己的感觉，那么就可以搬进去；如果没有，最好还是继续寻找。

主动出击：不要只是去查看别人的租房信息，最好自己也发出寻租启事，这样能有更好的找到房子的机会。在wg-gesucht.de上可以贴出自己的寻租广告，你也可以把寻租启事打印出来，挂在学校的布告栏上。还可以在Facebook或者Twitter上发告示，然后让自己的朋友帮忙转发。

小贴士

夏季学期入学的学生在找房时会比较容易，因为80%左右的学生会在冬季学期入学。所以冬季入学的学生，也可以考虑入学时先找到一个过渡方案，等到学期中的时候再慢慢寻找更加合心的房子。无论是对想住在学生宿舍，还是想找WG的同学这一条都适用。

到底住在哪里，你决定了吗？怎样找寻相关的信息，你都了解了吗？希望本期的内容对大家有所帮助，我们也预祝前往德国的同学早日找到合心的房子，一切顺利！

来源：DAAD德国学术交流中心授权发布