要考CPA，不会投资性房产可不行！

　　投资性房产是会计这一门考试科目中十分重要的考点、也是难点，因此熟练地掌握资产以及相关知识点有助于考生后期的复习。既然是重点难点，就应该多看书、多练题，现在就让小编来检验你们的复习成果如何吧!

　　(1)下列项目中，属于投资性房地产的有(　　)。

　　A. 已出租的建筑物

　　B. 出租给本企业职工居住的宿舍

　　C. 持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D. 企业拥有并自行经营的旅馆饭店

　　【考点】投资性房地产的特征与范围

　　【答案】AC

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产。如：企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产，选项B和D错误。

　　(2)关于投资性房地产，下列说法中正确的有(　　)。

　　A. 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产和机器设备等

　　B. 已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的房地产

　　C. 用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

　　D. 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产

　　【考点】投资性房地产的特征与范围

　　【答案】BC

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备，选项A不正确;一项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产，选项D不正确。

　　(3)下列有关投资性房地产的说法中，正确的有(　　)。

　　A. 企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　B. 企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日

　　C. 企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

　　D. 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

　　E. 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益

　　【考点】投资性房地产的特征与范围

　　【答案】ABCE

　　【难易程度】★★★★★